Verfasst von:
hijacker am
06.03.2007 14:09
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| THEMA: Kreditraten abschreiben ??!! |
| Hallo!
Wir vermieten derzeit Wohnungen und bauen gleichzeitig eine weitere Wohnung um. Nach momentanem Stand können wir für einen Umbau auch einen Kredit aufnehmen (der Gedanke dabei war das wir so den Gewinn aus der Miete reduzieren und somit die Ausgaben erhöhen), die Frage die sich dabei zwangsläufig stellt in welcher Form man diese Kreditraten steuerlich geltend machen kann oder kann man diese nicht direkt geltend machen sondern nur über die Anschaffung eines Wirtschaftsgutes ?
mfG
Andy Höllbacher |
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Verfasst von:
OeSV Oesterr. Steuerverein am
06.03.2007 14:09
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| THEMA: Re: Kreditraten abschreiben ??!! |
| Nur der Zinsanteil in den Kreditraten mindert den Ueberschuss. Weiters die Abschreibung, sodass bei 100%iger Fremdfinanzierung schliesslich auch wieder die gesamte Kreditrate abgesetzt wird.
Mit freundlichen Grüßen
AM ÖSV Steuerberater
Kostenlose Erstberatung für Selbständige beim ÖSV
Taegliche Steuernews unter
http://www.steuermonitor.at
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Verfasst von:
StB am
06.03.2007 14:09
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| THEMA: Re: Kreditraten abschreiben ??!! |
| Die Antwort des ÖSV ist mehr als irreführend. Zwar stimmt das Ergebnis, aber der Weg dorthin ist doch etwas erläuterungsbedürftig:
Wohnungsvermietung - die Herstellungskosten für das Gebäude sind mit 1,5 % der HK jährlich abschreibbar.
Die Kreditraten (deren Laufzeit hoffentlich bei weitem nicht bei 66 Jahren liegt wie die Abschreibungsdauer des Gebäudes) können nicht abgeschrieben werden, lediglich die bezahlten Zinsen, die in den Kreditraten stecken.
ACHTUNG: Zu 100 % fremdfinanzierte Wohnungen führen gewöhnlich zu keinem Überschuss der Einnahemn über die Werbungskosten, daher ist die Gefahr der Liebhaberei gegeben. Also Vermutung, dass es sich um KEINE Einkunftsquelle handelt.
Der Gang zu Steuerberater wird also nicht erspart bleiben, wenn man unliebsame Überraschungen vermeiden will.
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