Hallo. Ich habe im Oktober 2025 eine Wohnung in Tirol zur Vermietung gekauft. Die Vermietung ist zum 01.02.2026 gestartet. Bis dahin stand die Wohnung leer.

Meine Frage: Macht es Sinn für 2025 eine Steuererklärung einzureichen? (Um Kaufnebenkosten, Zinsen usw. geltend zu machen).

Noch ein paar Infos:

Wohnsitz ist in Deutschland

Es wurde von Okt.25-Jan.26 für die Wohnung ein Mieter gesucht, Inserate über Verwalter etc. liegen für das Finanzamt vor. 

Freue mich über eine kurze Rückmeldun - vielen Dank!

VG

Hallo!

Kaufnebenkosten (Notar, Anwalt, Makler, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr) fließen in die AfA ein.

Liegen sonst noch Einkünfte in Österreich vor? MIt dem Verlust von der Wohnung (Betriebskosten, Zinsen, AfA,...) kann man die Steuer dafür mindern.

Wenn für die Höhe der Steuer in Deutschland das Welteinkommen herangezogen wird, kann ein Verlust in Österreich ebenfalls "hilfreich" sein.

VG

Danke für die Rückmeldung.

Es wurden keine weiteren Einkünfte in Österreich erzielt.

Also verstehe ich das richtig, dass eine Steuererklärung für 2025 sinnvoll sein kann, auch wenn erst ab Feb. 2026 vermietet wird?!

VG