Verfasst von:
Bludenzer am
30.11.2009 13:07
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Gratuliere zum interessanten Forum!
meine Fragen:
wie wird die Liebhaberei bei vermietung festgestellt?
gibt es ein Rechenbeispiel?
wenn es Liebhaberei ist, muß ich ja keine ESt bezahlen, daher suche ich ein nachvollziehbares Rechenbeispiel an Hand von folgenden Daten: ETW Wien 120m², Mieteinnahmen: 1200 Euro (keine USt) Finanzierungskosten: 790 Euro/Monat.....mit Fahrten nach Wien (Eigentümerversammlung/Mietersuche usw ..eine Strecke 500km) kann ich die Differenz auf Null bringen
Danke schon im voraus
|
|
|
Verfasst von:
Gast am
30.11.2009 13:48
|
|
| THEMA: RE: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
| Liebe(r) Herr/Frau Bludenzer,
Es muss individuell je Objekt eine Prognoserechnung erstellt werden, aus der sich ergibt, ob das Objekt einen Gesamtgewinn abwirft oder eben nicht (=> und damit Liebhaberei vorliegt).
Am Besten ist, Sie stellen eine Excel -Tabelle auf, die Spalten sind die Jahre, die Zeilen sind die Kategorien, und dann tragen sie die realistisch belegbaren und begründbaren Einnahmen und Ausgaben (Instandhaltung bedenken!) ein.
Mit besten Grüßen
Claudia Hochweis, MBA
www.hochweis.at
offce@hochweis.at |
|
|
Verfasst von:
Gast am
30.11.2009 14:52
|
|
| THEMA: RE: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
| Liebe(r) Bludenzer,
was genau meinen Sie mit Finanzierungskosten? Wenn Sie damit die monatlichen Kreditrückzahlungen meinen, dann können Sie diese nicht bei Ihrer Berechnung abziehen.
Sie können dafür die Afa in Höhe von 1,5% der Anschaffungkosten (wobei ein Grundanteil von 20% vorher auszuscheiden ist bzw. mit Gutachten ist auch weniger Grundanteil möglich) als Werbungskosten ansetzen. Ebenso können Sie die Zinsen, die aus der Aufnahme des Kredites für die Anschaffung der Wohnung als Werbungskosten ansetzen.
Mit freundlichen Grüßen
Stb. Mag. Marina Stenitzer
beratung@iwth.at
+43 316 232046 |
|
|
Verfasst von:
Bludenzer am
01.12.2009 10:34
|
|
| THEMA: RE: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
| Danke für die raschen Antworten, soweit habe ich das auch verstanden.....muss ich den Beweis (Prognose) mit dem Finanzamt durchführen?....dann wäre doch ein einheitliches Format (Vorlage) ideal...HAT NIEMAND SO EINE PROGNOSE BEI DER HAND? |
|
|
Verfasst von:
Gast am
01.12.2009 11:51
|
|
|
Verfasst von:
wiener am
18.01.2012 05:42
|
|
|
Verfasst von:
birbamer am
25.06.2012 08:47
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Bitte auch um Übermittlung eines Prognoserechnungs-"Blattes".
Hätte noch die Frage:
Wenn der Kauf der dann zu vermietenden Wohnung so fremdfinanziert (Krditlaufzeit 10 Jahre) ist, daß in den ersten 10 Jahren der Vermietung kein Überschuß entsteht u. dann dann danach ein Überschuß entsteht, aber die Wohnung nach z.B. 12 Jahren wieder verkauft wird (also nur sozusagen 2 Jahre lang ein Überschuß erwirtschaftet wurde) - ergibt sich dann das Problem der Liebhaberei?
Herzlichen Dank im voraus f. Information.
MbG |
|
|
Verfasst von:
Wagner am
07.01.2013 13:34
|
|
|
Verfasst von:
Rauter am
04.06.2013 22:16
|
|
|
Verfasst von:
Böck Paul am
02.04.2014 15:44
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Stenitzer,
auch ich würde gerne ein Musterbeispiel für eine solche Prognoserechnung haben....
ich kann mir vorstellen, dass Sie auch sehr beschäftigt sind, jedoch würde es mir sehr helfen und ich wäre Ihnen sehr dankbar...
liebe Grüße und einen schönen Tag
pb@menu-mobil.com
|
|
|
Verfasst von:
Erwin Fugger am
26.06.2014 15:10
|
|
|
Verfasst von:
Erwin Fugger am
26.06.2014 15:10
|
|
|
Verfasst von:
Edgar Langeder am
18.07.2014 15:07
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Stenitzer,
Ich bräuchte auch ein Musterbeispiel für eine Prognoserechnung (wie die Damen und Herren vor mir) als Vorlage oder Excel-Tabelle, etc.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung
Edgar Langeder |
|
|
Verfasst von:
Gast am
25.07.2014 18:40
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
comSehr geehrte Frau Mag. Stenitzer,
Könnten Sie mir bitte auch so ein Musterbeispiel zukommen lassen?
Sissy.hessl@gmail.com
Des Weiteren hätte ich noch eine Frage - muss ich diese s prognoserechnung der Steuererklärung beilegen oder nur wenn ich beweisen will dass es keine Liebhaberei is.
Bei Finanzonline wird automatisch der Verlust mit anderen Einkünften gegenverrechnet, korrigiert dass das dann das Finanzamt automatisch?
Wir vermieten das Dachgeschoss eines einfamilienhauses, welches 2008/09 fertiggestellt wurde. Die Vermietung erfolgt erst ab 2013. Welche nutzungsdauer setze ich da für die Afa an. das Gebäude wurde 2007 von den Eltern übergeben. Errichtung 1985.
Vielen Dank,
Freundliche Grüße |
|
|
Verfasst von:
Pribyl am
26.01.2015 13:13
|
|
|
Verfasst von:
Lutz am
09.03.2015 16:08
|
|
|
Verfasst von:
Rudolf Horvath am
28.05.2015 11:31
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Magister Stenitzer,
könnten Sie mir bitte ebenfalls eine Vorlage oder Excel-Tabelle für die Prognoseberechnung der Vermietung einer Wohnung zukommen lassen?
Besten Dank für Ihre Hilfe!
Mit freundlichen Grüßen
Rudolf Horvath |
|
|
Verfasst von:
Michael Wiehart am
20.10.2015 13:17
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Fr. Mag. Senitzer,
Auch ich wäre an dieser Excel Tabelle - Prognosrechnung für die Vemietung einer Vorsorgewohnung interessiert.
Hilfreich wäre dann noch eine Hilfestellung, wie die steuerlichen Einträge zu rechnen sind?
besten Danke
MFG
Michael Wiehart |
|
|
Verfasst von:
Walter Gerdenits am
30.10.2015 15:31
|
|
| THEMA: RE: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Senitzer, auch ich wäre an der
Excel-Tabelle "Prognoserechnung" für Vermietung interessiert. Es handelt
sich um eine Altbauwohnung in Wien. Besten Dank im voraus. Viele Grüße, Walter Gerdenits wgerdenits@yahoo.de |
|
|
Verfasst von:
Walter Gerdenits am
30.10.2015 15:31
|
|
| THEMA: RE: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Senitzer, auch ich wäre an der
Excel-Tabelle "Prognoserechnung" für Vermietung interessiert. Es handelt
sich um eine Altbauwohnung in Wien. Besten Dank im voraus. Viele Grüße, Walter Gerdenits wgerdenits@yahoo.de |
|
|
Verfasst von:
Andreas Furxer am
02.08.2016 20:42
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Senitzer,
auch ich wäre auch an der Excel-Tabelle "Prognoserechnung" für Vermietung interessiert.
Das wäre sehr nett.
Vielen Dank
Andreas Furxer
andreas.furxer@me.com |
|
|
Verfasst von:
Erwin Murauer am
16.02.2017 13:54
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Magister Stenitzer,
könnten Sie mir bitte ebenfalls eine Vorlage oder Excel-Tabelle für die Prognoseberechnung der Vermietung einer Wohnung zukommen lassen?
Besten Dank für Ihre Hilfe!
Mit freundlichen Grüßen |
|
|
Verfasst von:
Günther Wagner am
26.04.2017 22:06
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Senitzer,
auch ich wäre an der Excel-Tabelle "Prognoserechnung" für Vermietung interessiert. Es handelt sich um ein Einfamilienhaus Neubau und um ein
Doppelhaus Neubau im Raum Oberösterreich.
Besten Dank im voraus.
Viele Grüße,
Günther Wagner |
|
|
Verfasst von:
Petra am
24.05.2017 15:13
|
|
|
Verfasst von:
Ruth Göderle am
15.09.2017 16:04
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Stenitzer,
dürfte ich Sie bitte auch um eine Vorlage zur Prognoserechnung bitten? Meine email: rgoederle@gmx.net
Herzlichen Dank vorab & beste Grüße,
Ruth Göderle |
|
|
Verfasst von:
Wilke am
10.10.2017 20:09
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Magister Stenitzer,
könnten Sie mir bitte ebenfalls eine Vorlage oder Excel-Tabelle für die Prognoseberechnung der Vermietung einer Ferienwohnung zukommen lassen? Meine e—Mail lautet: ae78@gmx.de
Vielen Dank im Voraus.
Mit freundlichen Grüßen
A.E. Wilke |
|
|
Verfasst von:
F. Riedlberger am
10.04.2018 13:12
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Stenitzer,
könnten Sie mir bitte eine Vorlage oder Excel-Tabelle für die Prognoseberechnng zukommen lassen?
Meine e-mail-Adresse: franziska.riedlberger@riedlberger.com
Vielen Dank
mfg
F. Riedlberger |
|
|
Verfasst von:
Markus am
12.04.2018 15:18
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag. Stenitzer,
könnten Sie mir bitte eine Vorlage oder Excel-Tabelle für die Prognoseberechnng zukommen lassen?
Meine e-mail-Adresse: markus.maetzler@gmail.com
Vielen Dank |
|
|
Verfasst von:
Martin am
22.04.2018 16:04
|
|
|
Verfasst von:
Mag Stenitzer am
23.04.2018 14:42
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag Stenitzer!
Könnten Sie mir bitte auch die kostenlose Excel Vorlage für die Prognoserechnung übermitteln.
Meine Mail: merida2017@gmx.at
vielen, vielen herzlichen Dank
Burgi |
|
|
Verfasst von:
Vladislav Mihaylov am
19.06.2018 14:21
|
|
| THEMA: Vermietung: Liebhaberei/Rechenbeispiel |
Sehr geehrte Frau Mag Stenitzer!
Könnten Sie mir bitte auch die kostenlose Excel Vorlage für die Prognoserechnung übermitteln (v.mihaylov@gmx.net)
Vielen Dank im Voraus!
Beste Grüße
V. Mihaylov |
|
|
Verfasst von:
g fischer am
10.07.2018 21:16
|
|
|
Verfasst von:
Patrick Winischhofer am
23.10.2018 17:45
|
|
|
Verfasst von:
Andreas Brunner am
25.10.2018 14:03
|
|
|
Verfasst von:
M Puttinger am
29.01.2020 21:20
|
|
|
Verfasst von:
R Scherzer am
26.04.2020 19:29
|
|
|
Verfasst von:
Karl am
12.06.2020 22:08
|
|
|
|
