Ich überlege mir eine Wohnung in Wien zu kaufen, und diese dann vermieten. Ich bin HUN Staatsbürger in AT angestellt, zur Zeit in Karenz. Der Preis ist 80TEUR + 20TEUR Ust, wobei der Verkäufer sagt diese kann ich dann absetzen, oder muss sogar vielleicht gar nicht zahlen (wenn ich eine UID Nummer beantrage). Was ist hier nun sichtig, soll ich sicher nur mit dem Netto Preis rechnen? Wer ist auf solche Fragen spezialisisert und könnte mich beraten?
Grundsätzlich ist das geschriebene in Bezug auf die Umsatzsteuer zutreffend, allerdings gibt es bei der Vermietung (neben umsatzsteuerlichen Überlegung) viele Risiken zu beachten:
Was passiert bei ungeplantem Leerstand der Wohnung? Wie hoch ist die Fremdfinanzierung? Soll es später zur Eigennutzung kommen? Können die Anforderungen der Finanzverwaltung in Bezug auf die Liebhabereiverordnung erfüllt werden, sodass die Vermietung steuerlich beachtlich bleibt? usw.
Wir betreuen neben anderen Branchen auch viele Vermietungen.
