Verfasst von:
andreas am
23.07.2010 14:02
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| THEMA: Vermietung, Einnahmen Ausgaben Rechnung, Gewebeschein |
Hallo Leute,
ich hab eine paar kleine Fragen die ich mir nicht selbst bantworten kann. Bitte um Hilfe. Ich möchte ein Stockwerk eines Hauses vermieten, der Rest des Hauses wird von mir privat genutzt. Hautpwohnsitzlich wohne ich 300km entfernt vom Objekt.
Wo ich mich nun nicht auskenne:
Wie funktioniert die EA-Rechnung? Gibt es eine AFA oder kann ich alle Kosten (auch bauliche) reinnehmen?
Was ist wenn ich im privat genutzten Teil des Hauses etwas umbaue, kann ich diese Kosten auch in die EA aufnehmen?
Was passiert bei allgemeinen Kosten wie, Komunalabgabe, Dacherneuerung, wie nehme ich das rein?
Kann ich Kilometergeld geltend machen wenn ich zum Objekt fahre?
Ich nehme an was überigbleibt bei EA muss ich in meiner Arbeitnehmerveranlagung ausgewießen werden unter Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, oder?
vielen Dank für eure Hilfe
Andreas
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Verfasst von:
Claudia Hochweis, MBA am
27.07.2010 10:19
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| THEMA: Vermietung, Einnahmen Ausgaben Rechnung, Gewebeschein |
Lieber Herr Andreas,
Sie hätten damit, wenn das Objekt Ihnen privat gehört, Einkünfte aus Vermietung und Verpachung. Dafür wird eine Überschussrechnung erstellt. Vorweg wäre eine Prognoserechnung sinnvoll aus der sich ergibt, ob das Objekt über einen langen Zeitraum überhaupt einen Gesamtüberschuss abwirft - falls nicht fällt die Vermietung und Verpachtung unter Liebhaberei.
Besonders bei den Vermietungen sind die Kosten sehr differenziert zu betrachten und nciht immer gleich Aufwand, denn ist zwischen Instandhaltung (= Aufwand) und Instandsetzung und Großreparaturen (=Abschreibungen) zu unterscheiden.
Wenn Sie letztlich Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung haben, dann müssen Sie eine Anmeldung beim Finanzamt vornehmen und eine Einkommensteuererklärung (statt der Arbeitnehmerveranlagung) durchführen. Zu überlegen ist dann auch, ob Sie Mehrwertsteuer verrechnen oder nicht.
Mit besten Grüßen
Claudia Hochweis, MBA
www.hochweis.at
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