Hallo, ich brauchte Aufklärung in folgender Sachlage:
ich habe vor kurzem ein Einfamilienhaus gekauft. Ich habe vor, es sanieren zu lassen und zu einem Mehrfamilienhaus mit drei unabhängigen Wohnungen umzubauen. Von den drei Wohnungen will ich dann zwei verkaufen und in die dritte selbst einziehen.
Und meine Frage: fällt Spekulationssteuer an, wenn die Erlöse von dem Verkauf der zwei Wohnungen ungefähr gleich so viel ausmachen wie die Summe des Kaufpreises (für das ganze Haus) und der Sanierungskosten (wiederum für das ganze Haus) die ich selbst ausbezahlt habe? Denn so im Sinne habe ich nämlich keinen Gewinn erwirtschaftet wonach die Spekulationssteuer fällig wäre.
Oder von der bezahlten Summe (Kaufpreis+Sanierungskosten) kann anteilsmäßig nur ca. 2/3 berücksichtigt werden und nach dem dritten Drittel fällt schon Spekulationssteuer an?
Vielen Dank für die Antworten und damit für die Hilfe! Mit besten Grüssen, Martin |
